租客擅自装修拆换家具家电

　　近日，长宁区市民罗女士拨打解放日报·上观新闻热线反映，自己遇到了租房纠纷。

　　罗女士在长宁区新华路448弄有套闲置住房，2022年9月成功出租。可没想到，出租后却给她带来困扰，想收回又困难重重。

　　罗女士告诉记者，当时，在中介公司的介绍下，一对年轻情侣看上了她的房屋。她向记者展示了一份《房屋租赁合同》，合同显示，罗女士以6000多元的月租金将位于长宁区新华路448弄的两室户房屋出租给邱女士，租赁期为3年，由2022年9月至2025年9月。在合同中，注明了租房仅供居住使用、仅限2人居住以及未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修等内容。

　　2023年6月，一次偶然的机会，罗女士发现租客可能有违反房屋租赁合同的行为。当时，租房中的空调发生故障，无法制冷，于是租客联系罗女士帮忙维修。这是罗女士房屋出租近一年后第一次返回这个小区。进门后，她发现墙壁从纯白变成了大片的红绿色，白色的冰箱正面面板被改成了黑色，不少房间的吊顶被拆除更换了新样式，顶灯换成了新的，电视机、机柜以及有些原本在里面的桌椅和木质衣柜也不知去向。

　　8月下旬，罗女士自己再次回到房屋门外，看到原本卫生间的置物架被放置在门外的杂物堆里，还得知，租客在未征求她同意的情况下，把原本的空调拆除丢弃，换了不同品牌的另一款空调。

　　罗女士对此不满，用微信给租客邱女士发消息，“更换东西或改变室内的其他东西，要跟我讲一下的，我同意后您才能更换”。对于未经允许更换空调，邱女士则答复称，“之前修空调的事情弄了很多次了，修的价格您觉得太贵，换掉您也不愿意，现在我自己换掉，第一是节省时间，第二也在为您考虑。”对于吊顶、墙壁样式的更改，邱女士则表示，最后退租时会恢复原样。

　　此外，房屋改造不久后，邱女士的同住人变成另一名女性，再加之“民宿风”的新装修风格，罗女士怀疑邱女士还存在转租做二房东的行为。

　　不过对此，经手该次中介合同的房屋中介公司工作人员告诉记者，邱女士对二房东行为予以否认。

　　尽管无法确认是否存在转租，罗女士认为，租客未经允许对房间的装修、家具家电进行更改，已经属于违反合同，不愿再继续将房屋出租给邱女士，遂提出了解约。邱女士并不愿解约，表示是确认租房长达3年才进行的装修，如仅1年就要搬走，成本过高。

　　中介公司工作人员也并不认为邱女士更换空调等行为属于违约，“合同里只写了家电的品类数量，没有特定品牌”，只要家电的数量没变化就行。

　　经多方协商调解，解约赔偿金从租客提出的20余个月房租，谈至2万余元。但罗女士只愿支付1个月租金作为赔偿，事情之后再无进展。

　　湖南金州律师事务所高级合伙人、律师邢鑫说，根据本事件中房东所述，租客无论是转租行为、装修行为，还是商用行为，均未得到房东事前授权或事后追认，当然违反与房东之间的租赁合同的约定，房东有权解除双方的合同。